昆明一公租房小区停车位价格比房租还贵

　　停车费折合每平方米每月17.7元左右，而房屋租金基准价仅为每平方米每月13元

　　昆明一公租房小区停车位价格比房租还贵

　　有律师认为，公租房停车费标准不能失去公益性

　　近日，昆明公租房小区普惠园贴出告示，要对租户收取每车195元的包月停车费。有居民反映称，若将这个价格折合成按平方米计算的价格，单价比房租还贵。对此，《工人日报》记者进行了走访调查。

　　“小区物业前段时间在每个单元的门口粘贴了机动车收费告示，每辆车每月将收取195元。”5月4日，普惠园小区租户闵先生对记者说，“去年11月底，物业公司就贴出过告示称，将收取每辆车150元的停车费。最近又贴出告示，停车费的收费标准为195元。户主名字与车辆行车证不一致的将收取295元/月。”

　　记者注意到，该小区共分A、B、C三个地下停车区。粗略丈量车位大小发现，这些停车位宽2.2米左右，长5米左右，每个车位的占地面积在11平方米左右。按每个车位每月收取195元计算，每平方米停车费17.7元左右。但该小区房屋租金基准价仅为每平方米每月13元。也就是说，停车费标准已超过公租房租金标准。

　　有租户表示，公租房的租金制定标准有个原则——租金是同地段市场租金水平的70%，公租房停车收费标准也应和公租房匹配，太高了就缺失保障性了。参照这一原则，停车费每月交120元至150元比较合适。

　　根据2017年3月20日生效的《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法》，已成立业主大会的小区，其停车服务收费标准由业主大会确定；没有业主大会的小区，停车费可自行协商；协商不成的，指导价包月为150元，最高上浮不超过30%。

　　据了解，该小区有住户8000多户，车位3000多个。记者5月4日在该小区地下停车场发现，车辆停得满满当当，很少有空余车位。

　　“收费是为保障车主有良好环境。”普惠园物业服务中心工作人员说，近年来，由于缺乏维护管养经费，地下停车场卫生不达标、停车无序、且有灯不亮造成指引不便的情况出现。同时，由于一直提供免费服务，部分小区外的车主长期将车辆停到小区停车场内，挤占了小区内有限的停车位资源。

　　上述工作人员还表示，为了让小区车主长期拥有良好的停车环境，并确保有限的车位优先提供给小区租户使用，普惠园小区定于5月2日开始计收地下停车场场地占用费。停车的价格，是经物业服务中心4个多月的认真比对制定出来的。目前普惠园周边各小区地下停车场收费基本是每个车位每月360元至420元。相比较，普惠园小区地下停车场场地占用费远低于周边市场价格。

　　“公租房是有别于廉租房、经济适用房的一种新型保障性住房。公租房一般是面向中低收入群体的。”昆明鑫金桥律所律师刘爱国说，公租房停车费标准不能失去公益性。若是完全商业化操作，必将减损公租房的建设初衷。（记者黄榆）