楼市调控新风向：限制企业买住房扩大至一线城市

2日晚间，上海市发布政策，限制企业购买住房。上图为资料图。中新社记者 潘索菲 摄

　　2日晚间，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，对企业购买住房提出了限制性条件。

　　就在短短一周前，西安、长沙、杭州也发布了类似政策。这次上海的动作意味着，针对企业购房的限制性政策已经扩大到一线城市。

　　上海是怎么规定的？

　　根据上述文件，企业购买商品住房必须符合三个条件：

　　1、企业设立年限已满5年；

　　2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

　　3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

　　限售方面，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　目的是防止企业炒房！

　　记者注意到，以往各城市的限购政策多数针对个人或家庭，而对于以公司名义买房却鲜有限制。

　　设立年限、纳税金额和职工状况——这是企业购买住房需要满足的三大因素。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时指出，首先，设立年限需要5年，这就避免了有人临时注册公司来买房。其次，对纳税金额提出要求，能防止一些小公司成为购房的“壳公司”。最后，规定职工人数和社保年限等也进一步增加了企业买房的难度。

　　“其最终目的是为了防止企业炒房。”严跃进说。

　　与其他三城政策有何不同？

　　值得注意的是，与西安、长沙、杭州不同，上海对企业购买住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。

　　6月24、25、26日，西安、长沙、杭州相继宣布在限购区域内一律暂停企业买住房，这种政策在楼市调控历史上还从未有过。

　　具体来看，西安和杭州要求暂停企事业单位购买住房，长沙只提出暂停企业购买住房。

　　“与其他三个城市相比，上海针对企业的限购要求要‘细腻’很多。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，上海明确提出了企业符合购房的相应条件，所以更为准确的说法是“规范企业购房行为”。

　　上海为何没有选择“一刀切”？

　　张波认为，从上海现状来看，企业购房尤其是购买住宅的比例极小，但在少数高端住宅项目的确存在企业购房现象多发的状况，包括前段时间网上热议的一些项目。

　　“并且，企业购房有着自身的经营和投资考量，“一刀切”的限制做法并非是最优解，而上海的政策精准性值得其他城市参考。”他说。

　　张波同时强调，对于企业购房资格的限制较好地规避了单纯为“突破”限购而新成立企业买房的行为。

　　未来更多城市或效仿

　　张大伟指出，对供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在多个城市都有企业购买住房的现象，预计类似政策会被多个城市效仿。

　　张波也认为，针对企业的限购是个不错的“打补丁”式调控升级方式，规范了房地产市场。更重要的则是对购房者心理层面形成进一步影响，强化了调控不放松、打击炒房不手软的态度。

　　“可以肯定的是，这类政策将在更多城市得到体现，并成为下半年楼市精准化调控的手段之一。”他说。 (记者 邱宇)