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向右向左?郑州楼市调控的出路在何方

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发布时间:2017-03-07 14:06:46

  因叫嚣上涨房价,而抢了头条的郑州部分开发商,开始为自己的一时激情买单。

  知情人士向大河网楼市工作室爆料,多家开发商被有关部门约谈,到底涨了没有?为啥要在这个时候涨?

  此次头条事件的导火索,是政府对限购政策开的小口子,也就是允许非郑州户籍人口通过补缴个税的形式,获取郑州买房的资格。

  政府不仅约谈了开发商,还在3月2日下午开了个会,会议名称是“2017年全市住房保障和房地产管理工作会议”,领导在会上向媒体表态,2017年郑州要坚定贯彻落实住房限购政策,保证限购政策的有效执行。

  不仅要加大监督检查力度,不断规范新建商品房销售行为和存量房交易行为,还要充分发挥信用评价体系的作用,进一步规范商品房签约行为。

从房管局的表态上,通过中介办个补缴个税证明或社保证明买房的事,风险大了。补缴社保不予认可或将成为实操政策!

有自媒体爆料称,郑州(楼市)政策的加码已经是板上钉钉,还将加码,如此一来,以后开盘的项目去化率30%将成为常态!

房管局3月2日组织的会上,倒没有释放调控政策加码的消息,但全国各地部分城市已经开始这样干了。杭州扩大限购范围,调控加码,你补缴社保我也不予认可;接近京城的河北涿州开始限购,环京区域调控;

为什么郑州的住房保障和房地产管理工作会议上,不释放调控加码的消息?参加会议的某房管局行政决策咨询专家称,调控是否加码,还要看楼市下一步的发展态势,对郑州楼市而言,管得过死,地方财政收入受影响,限购政策开口子放水,房价飙涨,中央也不允许,主要领导还要被问责,这是两难境地!

郑州的财政收入有多大比例来自房地产?政府没有公布,但媒体算了笔账。近期,中国房地产报公布一组数据,是关于城市经济对房地产投资的依赖程度,数据显示,2016年郑州城市经济的依赖程度竟然排名第三,仅次于海南的两个城市三亚和海口。

该媒体依据的是从房地产投资额占GDP比重来计算的,也就是说,媒体记者首先找到各省市房地产投资额的数据,然后再找出各省市2016年的GDP值,两数据的比值即为城市经济对房地产投资的依赖度。

过度依赖房地产造成的结果就是,调控楼市时投鼠忌器的囚徒困境,宽了,恐遭问责,严了,财政受损。

在宽严皆误的纠结中,今后郑州楼市调控的新常态会是,橡皮筋式调控,房价飙涨时,严控一下,房价走低时,开个小口子,给市场升升温!

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