工行房贷借款人最高年龄延至70岁

　　工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。工行相关负责人表示，调整相关房贷政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，减轻他们的经济压力。据了解，除了工行，北京地区其他银行的相关政策目前并无变化。

　　65岁以上的老年人如果想找银行贷款买房也不是不可能了。昨天，北京青年报记者从中国工商银行总行获悉，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。该政策已于本周正式实施。

　　50岁购房人可向工行最长申请25年贷款

　　工行相关负责人表示，随着国民经济持续发展，人民生活水平不断提高，我国人口平均寿命延长，国家已相应推迟退休年龄。调整相关房贷政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，减轻他们的经济压力。

　　据悉，工行北京地区房贷政策目前已开始执行新政——贷款人年龄与贷款年限之和由不超过70年放宽为不超过75年。但北京地区的个人住房贷款的最长期限则为25年。虽然工行总行文件中明确个人住房贷款的最长期限不变，仍为30年，但也指出各个地区可按照自身情况在30年以下进行调整。从2017年初开始，北京地区的银行已将房贷最长年限从30年降为25年。

　　如果一位50岁的购房人在北京贷款购房，按照工行的新规，这位购房人最长可申请25年贷款，而其他银行最长贷款年限仍为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，还可以向工行申请5年期的住房贷款。

　　北京其他银行政策暂无变化

　　北青报记者昨天还了解到，除了工行，北京地区其他银行的相关政策目前并无变化。农行、交行等北京分行有关人士均表示，贷款者年龄与贷款年限之和最高仍为70年，贷款者最高年龄为65岁。中行则表示，在满足贷款者年龄与贷款年限之和最高不超过70年的条件下，对贷款者的年龄没有具体规定，但必须要求有正式工作。

　　工行新政对房贷市场影响不大

　　中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，这一新政策对房贷市场影响不大。对45岁以下的购房者来说，最高贷款年限还是25年，月供也不变。这一政策对他们并没有什么影响。影响最大的是45-55岁人群,他们可以延长贷款年限，从而降低月供，减少每月资金压力。但这部分人群已经不是主力购房人群。目前，市场90%以上购房人群集中在70后、80后。此外，有可能出现部分50-60岁的改善购房家庭选择接力贷、父子合力还款的现象。不过市场上可以做接力贷的银行非常稀少。

　　张大伟表示，相比接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率的折扣变化和贷款年限的变化，这两个因素直接决定了每月的月供水平。

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　　央行：一季度房地产贷款总体增速回落

　　昨天央行发布的2018年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款总体增速回落明显。

　　央行数据显示，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点；一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。

　　一季度末，房产开发贷款余额7.7万亿元，同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额3.8万亿元，同比增长37.9%；一季度增加4479亿元，增量占同期房产开发贷款的64.7%，比上年同期占比水平高16个百点。地产开发贷款余额1.4万亿元，同比增长2.2%。个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点；一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。

　　与此同时，住户消费性贷款增速回落。2018 年一季度末，本外币住户贷款余额42.3万亿元，同比增长20%，增速比上年末低1.4个百分点；一季度增加1.8万亿元，同比少增926亿元。

　　一季度末，本外币住户消费性贷款余额32.9万亿元，同比增长23.4%，增速比上年末低2.4个百分点；一季度增加1.4万亿元，同比少增2161亿元。住户经营性贷款余额9.3万亿元，同比增长9.4%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加3335亿元，同比多增1235亿元。（程婕）