调控持续从严 楼市显现降温迹象

 　　国家统计局15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。二手房房价环比上涨的城市数量连续三个月下降。专家表示，房地产调控持续，预计未来几个月房价涨幅将继续收窄。

　　调控从严

　　国家统计局数据显示，6月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，调控从严，资金面收紧，加上各地再次启动新房限价，开发商打折促销等，促成6月份房价涨幅收窄，“房价涨幅回落趋势会持续，去年上涨太快的城市，房价或下跌。”

　　热点城市分化较明显，北京、上海二手房价格环比涨幅再次领跑。广州二手房价格涨幅明显放缓，深圳二手房市场持续降温，价格环比涨幅连续2个月下调，环比涨幅由5月的下降0.1%扩大至下降0.2%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京西城区与海淀区学区房、二手房热度拉动是北京此次领跑全国的主要原因。随着学区房政策收紧，下半年价格将趋于平稳。整体看，全国超过20个城市发布了针对二手房中介行为规范等方面的政策，一二线热点城市二手房价格有望平稳。

　　“从开发商买地的角度看，出现了明显的负增长情况。”野村中国首席经济学家陆挺表示，“从这个领先指标看，判断今年下半年，尤其今年第四季度到明年上半年房地产行业将下行。”

　　增速回落

　　销售成交方面，国家统计局数据显示，1-6月，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%。机构监测数据显示，商品房销售额及销售面积均为历史同期最高水平。

　　“去年全年商品房销售创年度历史记录，今年上半年仍能创半年度新高。”李宇嘉说，“新房销售累计增速自今年2月以来连续4个月下降，增速高位回落趋势明显。6月销售面积增速收窄至7.5%。考虑到低基数效应逐渐消失，预计下半年商品房销售增速会继续回落。”

　　中指研究院指数事业部高级分析师马琛表示，房地产市场调控趋紧，金融监管力度持续加大，多地上调房贷利率，强化二手房市场监管，部分热度较高城市仍有政策加码的可能。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪可能继续回落，全国商品房销售规模增速将继续放缓。

　　从供应端看，马琛表示，供应端持续改善或进一步支撑市场销售规模保持高位。重点城市首批集中出让地块已全部完成竞拍，重点城市土地供应端仍有改善空间，企业推盘积极性仍较高。