青岛楼市限购后变化:成交初降 购房者开始观望

　　 【编者按】3月15日，青岛限购新政横空出世。随后，3月17日公积金新政执行细则出台，直到3月30日，青岛市三部门又联合发布了新通知，通知确定：一是在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。二是市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

　　 回顾青岛黄金三月楼市，后半月真是精彩纷呈，也让“房子”成为了岛城市民热聊话题，新政的频繁问世使得青岛房地产市场各方迅速产生了不同的行动：不少开发商加紧入市，购房者心理也发生了“两极分化”，这其中二手房市场反应最为迅速，一些中介开始发愁，好日子似乎要过去了……

　　 限购之后开发商集中开盘 成交量出现下滑

　　 3月15日限购政策一出，开发商开始行动，尤其是限购令后的首个周末，开发商加快了开盘的步伐，青岛楼市迎来了开盘的小高峰，业内表示开发商加紧开盘的节奏是担心前期的蓄客由于新政出台、产生观望心理而流失，另一方面是考虑信贷将收紧对购房者产生不乐观的影响。据统计首个周末开盘项目至少十余个，在刚过去的周末也有不少新楼盘推出。

　　 限购后有多少楼盘集中开盘呢？据统计开盘的有：西海岸的琅琊台家园，万德悦海公馆，世茂诺沙湾和万达维多利亚湾；李沧的有融创都会中心和越秀星汇蓝湾；市北的有龙湖春江郦城、金地悦峰；还有即墨的东城名郡等。

　　 与开发商加紧开盘节奏相反的是，限购后首周，新政立竿见影，青岛新房的成交量初现下滑。根据数据统计，上周（3月19日~3月25日）青岛全市新房共成交4439套，环比前一周微降约9.7%；其中新建住宅成交3277套，环比前一周下降约23.9%。

　　 购房者产生“两极分化” 观望与出手两方博弈

　　 限购后市民网友热议最多的一个话题是：“限购后你还买房吗？”很多人对于楼市的走向拿不准，观点开始出现了“两极分化”。不少购房者的态度也发生了变化，被限购的买房人有点懊恼自己没有提前出手，而未被限购的买房人则期盼着本轮新政能给楼市降温。业内表示，目前来看市场比较分化，改善型置业者，尤其是没能在新政前完成换房大业的都还是有点后悔的，但不少具备买房标准的刚需如今却又不少开始观望了。

　　 “现在买，还是再等等”这是一个让人很纠结的问题，小刘从去年年底开始看房，一路看下来最大的感受就是楼市真火爆，手里的一些存款加上父母的一些资助，手里有个三十几万，这个钱做首付想在主城买个套二，没有特别好的房源，所以他想正好趁这次新政观望一下再出手，看看有没有更多的优惠，可以借机寻个好房源。

　　 持观望态度的人数不在少数，于先生本身手里原本有一个小套房，但是现在不够住了，想换一套改善的大房子。“之前一直也在关注房子，但是这段时间楼市真的是发展的太快，本轮新政仔细研究下来感觉力度挺大的，我觉得楼市肯定会降温，因此想观望一段时间再看看”于先生表示。

　　 另一方相反的观点是，限购之后依然会坚持买房。记者采访到了购房者王先生：“限购之后不少改善型买房人和投资客都被挤出了市场，如今正是刚需买房的好时候，再等不如趁现在买。”

　　 对于购房者的心理，戴德梁行山东区域总经理张春雨分析说:“限购前,岛城房产市场比较火热，购房者的心态是比较急切的，有一种‘买涨’的心态；限购之后，一部分人可能转入观望，看看有没有出现价格优惠的可能，另一部分不受影响的购房者心态还是比较急切一些。”

　　 还有业内认为,对于房产市场的预判上，调控政策出台后，购房者心理上出现明显变化，卖方市场的地位有所动摇。市场温度有所降低，但是价格仍有惯性上涨，短期双方会有博弈。

　　 二手房成交缩量降温 有中介五天零成交

　　 在政策出台时，有业内表示，限购限贷政策对于二手房市场的影响比新房市场来得要更快一些。

　　 青岛出台了“限购令”进一步净化市场环境，除了限制外地人在青岛六区买房，还限制非青岛籍居民购买第二套房子“资格”。江西路上某连锁二手房门店金牌经纪人小周告诉记者：“新政出台前后，我跟进的客户中，有4组客户在得知被‘限购’后不得不撤出买房队伍，还有一名已经向银行递交了贷款申请的，但也不得不取消购房合同。”

　　 家住市北孙阿姨最近一个星期也有点“上火”，自家挂在中介处的合肥路阳光山色房子从“炙手可热”变成“少人问津”。孙阿姨告诉记者：“以前不着急卖房，中介催急了还嫌烦，但现在想尽快出手时，看房人反而寥寥了。”无奈之下，孙阿姨不得下调了5万元“降价”求成交。据了解，如今市南、市北甚至李沧很多小区也出现类似情况

　　 相比于市南，市北这些老城区来说，西海岸的二手房变化更加的明显，20日,在位于青岛西海岸新区天目山路的链家金沙滩壹号店内，中介大厅内比往常冷清不少，据店员介绍五天之前店里还很火爆。“‘限购令’出台之前,这里每天都有很多人前来咨询，中午我们连饭都顾不上吃。很多顾客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限购令出台这些天来，前来咨询的顾客减少了八成，一套房子都没能成交。”工作人员李先生说。而随后在3月30日青岛市三部门联合发布了新通知之后，二手房市场上又有一大批房源不符合上市资格，将被“下架”，这对二手房市场的影响，更加显而易见。