“量增价稳” 多措并举落实房地产长效管理机制

　　新华社北京10月21日电 题：“量增价稳” 多措并举落实房地产长效管理机制

　　新华社记者王优玲、郑钧天

　　国家统计局公布的数据显示，9月份我国商品住宅销售价格涨幅基本稳定，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少。专家分析，各地坚持“房住不炒”定位，多措并举进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格保持了总体稳定。

　　9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定

　　国家统计局21日发布的统计数据显示，9月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，9月份，商品住宅销售价格涨幅基本稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

　　值得注意的是，记者比较国家统计局公布的商品房销售数据，8月份商品住宅销售面积为11654万平方米，而9月份为15240万平方米，比8月份增长30.77%。

　　记者走访多地楼市也发现，“金九”市场成交出现回暖，部分地区二手房挂牌价有所提升，房东议价能力也有所提高。仲量联行研究显示，三季度上海新建商品住宅迎来约210万平方米的高端项目新增供应入市，高价楼盘密集入市推升了新盘成交的整体价格。

　　从环比来看，9月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为53个，比上个月减少2个；下跌的城市有12个，比上个月多2个；6个城市房价环比持平，比上个月多1个。其中，环比最高增幅为南宁的2.1%；最高降幅为湖南岳阳的-0.5%。

　　二三线城市新房价格同比涨幅连续4个月回落

　　从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。

　　国家统计局数据显示，9月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅连续4个月放缓：分别同比上涨9.3%和8.4%，涨幅均比上月回落0.6个百分点；二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅也连续5个月回落；一线城市新房价格同比涨幅达4.6%，二手住宅销售价格同比上涨0.1%。

　　“持续出台的调控政策叠加资金收紧，房价涨幅全面放缓趋势明显。”易居智库研究总监严跃进说，随着各地进一步落实房地产长效管理机制，市场降温态势预计将持续，后市购房者观望情绪也将加重。

　　同时，土地市场持续降温也印证房地产市场的平稳发展。国家统计局数据显示，1至9月，土地市场成交量价降幅虽有所收窄但仍超10%。其中，房地产开发企业土地购置面积同比降幅连续9个月超过20%；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，连续9个月超过10%。

　　禹洲地产执行总裁许珂说，三季度以来，不少房企的拿地投资策略普遍采取多途径并举的方式，即除公开“招拍挂”以外，还采取收并购、城市更新、产业勾地等方式储备土地。部分房企近期采取逆周期拿地策略，不拿高溢价土地，有效控制购地成本。

　　“房住不炒”各地落实房地产调控长效机制

　　孔鹏分析，9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定。

　　作为资金密集型行业，房地产业直接受到金融环境变化的影响。业内人士分析，最近几个月，监管层不断收紧房地产信托、银行贷款、境内外发债等房企融资渠道。在监管不放松的情况下，全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限。

　　自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

　　机构统计数据显示，9月份全国房地产调控政策发布近50次，8月，中央和各地出台房地产调控政策约60次，前9个月全国合计超过400次。

　　“稳地价、稳房价、稳预期”依然是房地产调控的主旋律。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，赋予地方政府更多的调控自主权，把房地产市场稳定的主体责任真正地落实到地方，可以有效避免调控政策“一刀切”的现象，实现地方政府从被动调控到主动调控的转变。

　　他说，每个城市结合自己的情况，选择适合的调控手段和措施，对调控结果承担责任。把好楼市资金“水龙头”，防止楼市炒作，有利于保持市场稳定，实现“房住不炒”。